1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

2、房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

3、缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。

【法律依据】

物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”

《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”》