预购商品房贷款抵押登记需要以下手续：

1、办理房地产抵押登记。

2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验相关文件。

3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。

4、向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

法律依据：《担保法》第四十四条规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有权或者使用权证书。