房屋抵押权的特征：

1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。

2、房屋抵押权具有特定性。

3、房屋抵押权具有优先受偿权。

4、房屋抵押权具有不可分性。

5、房屋抵押权具有追及性。

6、房屋抵押权具有物上代位性。

【法律依据】

《担保法》第三十六条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。