二级土地开发流程是：

一、项目决策。 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

二、前期准备。获取土地使用权，征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。

三、规划设计。

四、项目销售。申办《销售许可证》，商品房预售实行许可证制度。

五、交付使用。申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。

【法律依据】

《土地管理法》第二十九条，国家建立土地统计制度。县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。