国有土地出让需要注意的问题：

1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

2、权属调查和资信能力调查。

3、转让价格评估事宜。

4、国有土地使用权转让的担保。

5、有关税费。

6、土地用途及相关用地条件的变更。

7、地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。

8、权属变更程序与支付转让价款问题。

9、设定抵押后的转让问题。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第十条，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。