农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。

【法律依据】

《农村土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、 自留山，属于农民集体所有。

《土地管理法》规定，村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用。