（1）转租须经出租人同意；

（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给出租人。

法律依据：《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。