下列情形抵押房地产能够处分：

一、债务履行期满抵押权人未清偿债务，债务人又未能与其达成延期履行协议。

二、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履行到期债务；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。

三、抵押人被依法宣告解散或者破产。

四、抵押合同约定的其它情况。

《担保法》第三十三条第二款，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。