一、判断土地属性；

二、准备办理材料：土地分割转让许可证、房产证原件及复印件、购房合同副本以及最后一页复印件、身份证原件及复印件；

三、向开发商领取房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图；

四、缴纳维修基金和缴纳契税；

五、办理产权证；

六、办理土地证。