二手房转按揭的操作流程如下：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》

2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）

5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）

6.卖方向买方实际交付房屋；

7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。