处分抵押房地产是指债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以及借款合同的约定；

向法院申请以抵押给债权人的房地产折价拍卖、变卖该财产的价款用于优先受偿债权人覆行债务，剩余所得由法院退还债务人，差额部份由债务人继续覆行债务。

《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5、抵押合同约定的其他情况。