流程如下：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2.查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3.签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.房屋过户。

6.买方到领证窗口签署回执缴费领取房产。

7.交房。