出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。

但是具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

1.房屋共有人行使优先购买权的。

2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。

4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

上述情形出现时，出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权。

【法律依据】

《合同法》第230条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。