集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，村委会受理然后公示，全村三分之二以上同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。
