承租土地使用权的评估方法是：收益还原法；纯收益；还原利率；市场比较法。
【法律依据】
《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”
