不能缺少下列条款：

1.当事人的名称或姓名、住所。

2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3.价款。

4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。

5.违约责任。

6.争议解决方式。

7.合同中止、终止或解除条款。

【法律依据】

《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《合同法》第131条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。