我国商品房按揭制度的困境：

(一)我国商品房按揭制度立法中存在问题；

(二)司法实践中我国商品房接揭存在的问题在当前司法现实中，“假按揭”现象比较多。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。