新房签约时应该注意的问题：

一、进行开发商资质审核；

二、开发商签订认购书；

三、与开发商签订商品房买卖合同。

【法律依据】

根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。