预售合同转让要有以下条件才可以转让：

1、依照法律、法规、政策等规定，允许预售转让的可以转让;不允许预售转让的不得转让。

2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。

3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

4、预售合同必须合法有效。

5、预售合同转让必须签订转让合同。

《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。