准现房和期房的区别是：

1.房屋属性不同，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房；

2.入住时间不同，准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；

3.配套设施不同，准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。