买预售房屋的注意事项有：

1、购买时要先查看商品房预售许可证；

2、要善于签订对自己较为有利的合同；

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。