签订商铺转让合同应该注意以下事项：

1、转让人的基本情况。

2、转让物条款。

3、交接条款。

4、保证金及转让费条款。

5、拆迁补偿条款。

6、 转让手续等。

《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。