转让流程如下：
1.转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
2.书面通知开发商。转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。
3.转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。
4.预购单转让。
5.办理进退户手续。
