2022-08-24 16:15

购买期房注意事项有哪些

1、认真查验相关文件 （1）查验开发商的开发经营资格是否合法； （2）查验开发建设的手续是否合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。 2、注意定金条款购房者在购买期房时一般要向开发商交付定金。 《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。 定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。 因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。 3、区分定金和预付款预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。 4、注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售合同签订之时房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，而竣工后现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差，通常预售面积都会偏多，这就会影响到房屋价格，对此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。 5、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。 6、对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。 一般情况下开发商解释产权证的发放进度慢时，借口都是有关部门拖延不办理。

2022-08-23 16:32

新手买期房注意事项有什么

新手买房需要注意哪些事项： 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位； 而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累

2022-08-23 15:06

期房买卖注意事项是什么呢

期房买卖注意事项有： 1、订购金陷阱； 2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金； 3、合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损；

2022-08-11 16:29

期房可以父母退房后由子女重新购买吗

可以，如果期房能退的话，原来的商品房买卖合同解除，合同解除导致合同权利义务关系归于消灭，尚未履行的，终止履行，由此导致的法律责任主要表现为恢复原状、赔偿损失等，相当于之前的房子还是可以购买的，所以子女可以再购买该房屋。但是退期房并不是像人们想象的那样，只要购房者想退就随时都能退。期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：（一）购房合同无效。（二）套型、面积误差导致退房（三）变更规划、设计导致退房（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房

2022-08-10 16:10

期房可以父母退房后由子女重新购买吗

可以，如果期房能退的话，原来的商品房买卖合同解除，合同解除导致合同权利义务关系归于消灭，尚未履行的，终止履行，由此导致的法律责任主要表现为恢复原状、赔偿损失等，相当于之前的房子还是可以购买的，所以子女可以再购买该房屋。但是退期房并不是像人们想象的那样，只要购房者想退就随时都能退。期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：（一）购房合同无效。（二）套型、面积误差导致退房（三）变更规划、设计导致退房（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房