1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能按期办理产权过户的。

【法律依据】

《合同法》第96条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。