买房后可以退房的情形：

1.延迟交房；

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意变更设计；

4.拿不到产权证；

5.无法得到贷款。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。