二手房逾期迁出纠纷的注意事项如下：

1、重视户口问题；

2、预先全面调查核实房屋内所有的户口；

3、通过预留房屋尾款和 违约金 的双层方式对售房者施加压力；等等。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。