有下列注意事项：

1.房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的。

2.房屋是否有房产证。无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

3.卖房者是否具有民事行为能力。

4.合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。