商铺土地使用年限是40年。 【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年。
拆迁地块的公司可以申请破产。归产权人，即破产清算组代为处理。 一般情况下，如果是房地产公司，在拆迁一块土地的时候，也可以申请破产，在申请破产的时候我们需要，对公司财产进行清算，然后进行清偿。 【法律依据】《破产法》第7条第3款规定：企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，破产清算。
集体土地使用权不能签转让合同，所以不存在多少人签字问题。 【法律依据】《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
征地拆迁按户口赔偿一般来讲补偿是与户口没有关系的，只是与补偿安置的面积有联系。 但是在农村因人口较多，所以很多地方针对农村拆迁时，制定的补偿方案会与户口挂钩，满足对共同居住人的合理安置。 【法律依据】根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
违章建筑其拆迁不予补偿。 【法律依据】根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿； 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
在厂房满足合法建筑的前提下，既然拆迁对厂房租客的权益不可避免地造成了损害； 则厂房的承租人有权就拆迁主张补偿，补偿的大部分来源于企业的停产停业损失费，如果租客自行装修厂房，还可以主张装修费和设备安置的费用等。 【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿； 根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、
根据《土地管理法》第七十九条，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用及其他费用属于违法行为； 构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给与行政处罚。 《土地管理法》第八十一条，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的； 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
处理农村征地安置补偿纠纷的方式有： 1、征地纠纷行政复议 2、征地纠纷行政诉讼 3、征地纠纷中的民事诉讼。 4、征地补偿协调裁决。 5、征地纠纷听证制度。 【法律依据】《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉
租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。
拆迁补偿协议需要写明你们双方的身份的信息、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限、安置用房面积、标准和地点； 产权调换房屋的差价支付方式和期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 违约责任和争议解决的方式、当事人约定的其他条款。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限； 用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地申请条件如下： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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