借名买房的购房合同分为：若购买的是商品房，该房屋买卖合同则为有效合同。 因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买。 若购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。 因为这类房产的购买需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，违反相关法律和法规的政策。
二手房买卖违约的情形有： 第一，卖方将房屋直接卖给第三人。 第二，卖方不按时交付房屋，按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。 第三，卖家不签收定金。 第四，卖方要求提高房价办理过户。 第五，卖方直接销毁合同。
如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。 合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。则按合同中有关约定执行。 如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。 经双方达成一致，则按新约定的执行。如果房东执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房
小产权房买卖合同无效后的处理情况。 第一、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 第二、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。 一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。 三、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法
购买手续不全的商品房的风险、 第一、业主取得权属证书的期限无法确定。 二、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。 三、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。 四、可能被政府以违法建设强制拆除。
房产过户给子女的方式有三种。 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营
个人购买二手房申请按揭购买的条件有： 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。 2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力。 3.同意以自己所购买的房屋作为银行的抵押物。 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。 5.所购房屋不在拆迁公告范围内。 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款。 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。
父母把房产过户给子女的方式有： 1.以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。
合同的成立与生效的条件有： 1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。 2.当事人应是在自愿的基础上达成的一致意思表示。 3.合同的标准的和内容必须合法。 4.合同必须符合法律规定的形式。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。
有下列情形之一的属于无效合同：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。 6.格式条款及免责条款无效。 7.虚伪表示与隐匿行为。 法律依据：《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)
根据《合同法》相关的法律规定，买房交定金要注意： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。 符合退还定金的情况有以下两种：1.开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。 2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。 另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。 因不能归责于当事人双方的事由，导致商
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