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离婚房产贷款没还清如何分割

婚姻家庭 2024-05-06 14:24

在涉及尚未偿还完贷款的房产进行离婚析产过程中，根据现行法律规定，若该房产尚未取得所有权证书，则通常情况下不可以将其所有权进行分割，而只能够明确确定其使用权；
如果该房产已经成功取得了所有权证书，且系一方当事人于婚前购置并于婚后勤勉还款，那么就必须依据双方协商结果来决定如何对该房产进行分割，如若协商无果，则需由法院依法作出判决，将该房产判归登记在案的一方所有。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

文浩律师

广西林鹰律师事务所

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