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房产价值超过债权，是否仍可查封

法律顾问 2024-07-05 09:49

各级法院有权对抵押物的价值进行严密监管和实际把握，确保其不会超过诉讼标的的金额。
至于抵押物的价值确实已经远远超出了诉讼标的的财产，作为人民司法机关，必须依据被执行人的申请或基于自身权力，采取果断措施;
立即解除对超标部分财产的查封、扣押以及冻结等限制性措施，而唯独在这种情况下，该财产因为其性质是不可分割的，并且被执行人没有其他可供执行的财产，或者他所拥有的其他可用财产不足以偿还所有债务的情况例外。
此外，法院还可以选择在抵押行为完成之后，把多出的那部分退还给相关当事人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。