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有遗嘱可以直接办理房产过户吗

房产纠纷 2024-09-13 09:21 标签: 遗嘱 房产过户

有遗嘱不可以直接办理房产过户。虽然遗嘱是遗嘱人对其个人财产进行处分的有效法律文件,但仅凭遗嘱并不能直接完成房产过户手续。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,申请人在办理房产过户时,需要提交一系列的材料,包括但不限于登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属证书等。对于因继承取得不动产权利的,虽然可以由当事人单方申请,但仍然需要按照不动产登记机构的要求,提交相关的申请材料,包括遗嘱这一重要的权属来源证明材料。

此外,即使遗嘱人立有遗嘱,但在遗嘱人去世后,其遗产的处理还需要遵循一定的法律程序。例如,如果遗嘱人立有多份遗嘱,且内容相抵触的,需要以最后的遗嘱为准。同时,如果遗嘱的合法性或真实性存在争议,还可能需要通过法律途径进行解决。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条 不动产登记机构进行实地查看,重点查看下列情况:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;
(二)在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;
(三)因不动产灭失导致的注销登记,查看不动产灭失等情况。

陈晓峰律师

陈晓峰律师

上海合鸿律师事务所

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