房屋产权变更后原租赁合同还有效吗-律说法律咨询平台

房屋产权变更后原租赁合同还有效吗

房产纠纷 2024-12-24 14:33

房屋产权变更后，原租赁合同仍然有效。根据《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这一原则也被称为“买卖不破租赁”。

在房屋产权变更的情况下，原租赁合同继续有效，新的房屋所有权人需要尊重并继续履行原租赁合同，直到合同期满或者双方协商解除。同时，房屋的承租人享有优先购买权，即在同等条件下可以优先购买该房屋。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

因此，在房屋产权变更后，原租赁合同仍然具有法律效力，双方应继续履行合同义务。如果出租人或承租人希望变更或解除租赁合同，应依法协商并签订书面协议，以避免产生不必要的法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

浙江红太阳律师事务所

刑事辩护婚姻家庭合同纠纷法律顾问

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关精选问答