房屋买卖合同中的根本违约是指一方当事人的违约行为导致合同目的无法实现，从而严重损害了另一方当事人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，判断是否构成根本违约需要结合具体情况进行分析，通常包括以下几种情形：

不能履行：如果出卖人因标的房屋毁损灭失、被查封或存在权属争议等原因导致无法交付房屋，则构成根本违约。例如，房屋在交易过程中因自然灾害或其他原因灭失，或者房屋已被法院查封，导致买受人无法取得房屋所有权。

延迟履行：如果出卖人在合同约定的履行期限内未交付房屋或办理产权过户手续，并且经催告后在合理期限内仍未履行，则可能构成根本违约。例如，出卖人无正当理由拒绝配合办理产权转移登记手续，导致买受人长期无法取得房屋所有权。

不完全履行：如果出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件（如房屋面积、质量、配套设施等），且该瑕疵严重影响买受人对房屋的正常使用或居住目的，则可能构成根本违约。例如，房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用。

拒绝履行：如果出卖人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务（如将房屋转售他人或拒绝交付房屋），则构成根本违约。例如，出卖人在签订合同后又将房屋出售给第三人并完成过户登记。

如果一方当事人构成根本违约，守约方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还定金或支付违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。