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婚前买房离婚属于共同财产吗

婚姻家庭 2025-05-17 10:11

一、结论

婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产需分情形判断：

全款购买：若婚前全款购房且登记在己方名下，属于个人财产，离婚时不分割；

贷款购买：婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时房屋归登记方，但需补偿共同还贷及增值部分；

登记在双方名下：无论出资情况，一般视为共同财产，离婚时按约定或贡献比例分割。

二、核心情形与处理规则

1. 婚前全款购房

登记在己方名下：根据《中华人民共和国民法典》第1063条，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

登记在对方或双方名下：可能视为赠与或共同财产，需结合购房意图、出资证明综合判断。

示例：

男方婚前全款购房并登记在女方名下，若无法证明赠与意图，法院可能认定房产为夫妻共同财产。

2. 婚前贷款购房

婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条，房屋归登记方，但需补偿对方共同还贷及对应增值部分。

补偿计算：补偿金额=共同还贷本金+利息+（房屋增值率×共同还贷金额）。

示例：

婚前购房总价100万元，首付30万元，婚后共同还贷20万元（本金+利息），离婚时房屋增值至150万元。补偿金额=20万元×（150万元÷100万元）÷2=15万元。

3. 登记在双方名下

视为共同财产：即使婚前由一方出资，登记在双方名下通常推定为共同财产，离婚时按出资比例或协商分割。

例外情形：若能证明登记行为仅为形式（如限购政策原因），可主张按实际出资分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

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