已设立抵押的房产

抵押权人优先受偿：若房产已办理抵押登记，依据《中华人民共和国民法典》第414条，抵押权人（如银行或已登记的债权人）优先受偿。

清偿顺序：多个抵押权的，按登记顺序清偿；顺序相同的按债权比例清偿。抵押债权清偿后，剩余价款再偿付其他普通债权。

未抵押的房产

普通债权按比例分配：拍卖所得款项扣除执行费用、税费后，剩余部分由普通债权人按债权比例分配。

特殊优先权：如有建设工程价款优先受偿权（依据《民法典》第807条），该债权人优先于抵押权和其他债权受偿。

协商解决

债权人可协商共同出售房产，按协商比例分配款项（需书面协议明确）。

示例：若房产拍卖款200万，债权人A债权100万、B债权50万、C债权50万，可按比例分配A:100万、B:50万、C:50万。

诉讼与执行程序

财产保全：协商不成时，债权人可向法院申请查封房产，防止债务人转移财产（需提供债权凭证）。

强制执行：取得生效判决后，申请法院拍卖房产，按法定顺序分配款项。

参与分配程序

债权人需在执行程序终结前向法院申报债权，提交借据、转账记录等证明材料。

法院审查后制定分配方案，优先支付抵押权人、建设工程价款债权，剩余款项分配普通债权人。

对分配方案的异议：若债权人对法院分配方案不服，可依据《民事诉讼法》第232条提出书面异议，或另案起诉要求重新分配。

费用承担：执行费、评估费、拍卖佣金等优先从房产拍卖款中扣除。

优先核查抵押登记：确认房产是否已设定抵押，抵押权人可优先主张权利。

及时诉讼保全：未抵押的债权人应尽快起诉并申请财产保全，避免债务人转移财产。

注重书面协议：协商分配时需签署协议，明确各方权利义务，减少后续纠纷。

关注特殊优先权：涉及建设工程款等优先权的债权人应及时主张，维护自身权益。

通过以上步骤，债权人可依法有序实现债权，避免因程序错误或权利主张不当导致损失。

法律依据

《《中华人民共和国民事诉讼法》》第二百三十二条 利害关系人应当在公示催告期间向人民法院申报。人民法院收到利害关系人的申报后，应当裁定终结公示催告程序，并通知申请人和支付人。申请人或者申报人可以向人民法院起诉。

《《中华人民共和国民法典》》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《《中华人民共和国民法典》》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。