离婚协议中关于房产分割的约定通常是有效的，但需满足法定条件。若协议符合形式及实质要件，且完成产权变更登记，则效力受法律保护；若存在程序瑕疵或内容违法，效力可能受影响。

协议生效的核心条件

自愿真实：离婚协议需双方自愿签订，无欺诈、胁迫或重大误解（例如以威胁方式迫使对方签字，协议可能无效）。

合法合规：内容不得违反法律强制性规定或损害他人权益（如约定将共有房产无偿赠予第三人，可能因损害配偶权益而部分无效）。

离婚登记：协议需经婚姻登记机关备案或经法院判决确认。若仅签订协议但未办理离婚登记，协议不生效，房产分割条款亦无效。

形式与程序要求

书面形式：协议需以书面形式订立，并由双方签字确认。

过户登记：即便协议有效，房产所有权需通过产权变更登记完成转移（例如协议约定归一方所有，但未办理过户，登记方擅自出售房产，善意第三人可能取得所有权）。

特殊情况的影响

抵押或查封：若房产存在抵押、查封等限制，分割可能需经抵押权人或相关部门同意，否则无法直接过户。

共有产权：若房产涉及第三人（如父母出资共有的房产），离婚协议不得擅自处分他人份额，否则相关条款可能无效。

撤销情形：若一方因受欺诈、胁迫签订协议，可向法院申请撤销（需在知悉撤销事由后1年内提出）。

法律救济途径

若对方不履行协议：可向法院起诉，要求判决对方配合过户。

强制执行：胜诉后，可申请法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，强制完成过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。