北京

法律咨询、律师咨询

搜索 咨询

债主还不起房贷,担保人的钱会被银行扣走吗

债权债务 2026-05-14 15:27 标签: 债主 房贷 担保

房贷债务人(你所说的债主)无法偿还房贷时,担保人的钱是否会被银行扣走,取决于担保的类型、约定以及具体情形,具体法律分析如下:

不同情形下的法律责任1. 最常见情形:债务人以自有房屋抵押房贷,同时你作为保证人提供担保

房贷本身是债务人将所购房屋抵押给银行获得贷款,如果同时你作为个人提供保证担保,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定:

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权

这种情况下如果没有特殊约定,银行必须先处置债务人抵押的房屋清偿贷款,只有房屋拍卖后仍然不足以还清全部贷款的,才可以要求你承担剩余债务,不会直接扣划你的钱款。

如果你是连带责任保证人

如果担保合同明确约定你承担连带责任保证,根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定:

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任

同时《中华人民共和国商业银行法》第四十二条明确:

借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利

这种情况下银行有权直接要求你承担还款责任,如果你不主动履行,银行起诉拿到生效判决后,法院可以依法扣划你名下账户内的钱款,或是执行你其他财产用于清偿债务。

3. 如果你是一般保证人

你依法享有先诉抗辩权,银行必须先起诉债务人、处置债务人的财产仍不能还清贷款后,才可以要求你承担还款责任,不会直接扣划你的财产。

担保人承担责任后的法定权利

根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定:

保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益

如果你代债务人偿还了债务,你有权向原债务人追偿,要求债务人归还你垫付的全部款项。

实操建议

先明确合同约定:第一时间查看你的担保合同,确认保证类型和保证范围,根据《中华人民共和国民法典》第六百九十一条规定:保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定,你仅需要在约定范围内承担责任。

依法主张权利:如果没有特殊约定,你可以提出银行应当先处置债务人抵押的房屋,仅对剩余不能清偿的部分承担责任,拒绝超出范围的还款要求。

及时追偿:如果你的钱款已经被法院扣划,留存好付款凭证,尽快向原债务人追偿,协商不成及时向法院起诉,同时可以申请保全债务人的财产,保障自己顺利追回款项。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

《中华人民共和国民法典》第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

《中华人民共和国民法典》第六百九十一条 【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。

《中华人民共和国民法典》第七百条 【保证人追偿权】保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权,应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的,应当按照合同约定承担责任。

肖礼娇律师

肖礼娇律师

贵州听君律师事务所

债权债务 婚姻家庭 经济纠纷 刑事辩护 合同纠纷
咨询律师
更多>> 相关精选法律百科
[北京]推荐律师
更多>> 相关法律咨询