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婚后老家盖的房子属于夫妻共同财产吗

婚姻家庭 2026-08-05 09:00 标签: 房子 共同财产
一、核心法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定:

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

你们是在婚姻关系存续期间,用夫妻双方共同出资建造房屋,建造资金来源于夫妻共同财产,因此对应的房屋产权自然属于夫妻共同所有。

二、特殊情况的说明

如果存在以下两种情形,房屋的权属可能会有变化:

宅基地登记特殊情况:农村宅基地遵循“一户一宅”原则(《中华人民共和国土地管理法》第六十二条),如果宅基地使用权登记在一方父母名下,且父母也参与了出资、主张对房屋享有份额,那么房屋会被认定为家庭共同财产,而非仅你们夫妻的共同财产,需要先分家析产确定你们夫妻的份额后,再划分夫妻共同财产部分。

明确约定归一方所有:如果你们夫妻双方提前以书面形式约定该房屋只归一方所有,那么按照约定认定为个人财产,不属于夫妻共同财产(《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条认可夫妻书面财产约定的效力)。

三、实操建议

若日后涉及分割房产,因为该房屋是农村自建房,无法像城市商品房一样直接拍卖分割价款,通常会由一方取得房屋所有权,按照30-50万的市场估值,获得房屋的一方向另一方折价补偿对应的份额。

建议留存好双方出资建造房屋的证据,比如购买建材的票据、支付工程款的转账记录、参与建房的支出凭证等,避免日后产生争议时无法举证。

如果宅基地登记在他人名下,可以和家庭其他成员提前书面确认该房屋由你们夫妻出资、属于你们夫妻共同所有,避免后续权属纠纷。


法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《《中华人民共和国土地管理法》》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件

田奇生律师

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