一、原合同解除转租合同有效吗
原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。
根据我国《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、没签租赁合同能要求退回押金吗
首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。
按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。
其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。
确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。
不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。
最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。
并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2025-04-30 14:19
买车定金能否退还需分情况判断:
卖方违约(如无法交车、车辆质量问题):可要求双倍返还定金;
买方反悔:一般不可退,但有特殊约定(如无条件退款条款)或存在欺诈、不可抗力等情形时,可协商或依法退还。
2025-04-28 16:11
2025-04-28 16:04
无效合同中的约定效力规则
整体无效:主合同无效时,依附于主权利义务的条款(如违约责任、履行条款)均无效;
例外有效:争议解决条款、合同无效后财产处理条款、独立的附款(如保密条款)可能有效。
实务操作建议
合同起草:若希望某条款在合同无效后仍有效,应明确约定其独立性,并确保内容合法;
争议解决:即使合同无效,仍应优先通过合同约定的争议解决方式(如仲裁)处理纠纷;
损失赔偿:主张因合同无效导致的损失时,需以实际损失为限,不得依据无效的违约金条款主张。
2025-04-28 15:55
定金退还后的合同效力取决于双方是否有解除合同的合意,或者是否存在法定解除条件。如果没有明确约定,单方面退还定金可能不导致合同无效,但可能构成违约,守约方可以选择继续履行或主张定金罚则
2025-04-24 15:50
首先,我需要明确用户的具体情况。补偿协议通常涉及法律效力,所以得先确认协议的有效性要素。根据中国法律,合同的有效性主要看是否符合法定形式和实质要件。