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原合同解除转租合同有效吗

合同纠纷 2022-02-09 09:36 标签: 转租合同

一、原合同解除转租合同有效吗

原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。

根据我国《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、没签租赁合同能要求退回押金吗

首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。

按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。

其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。

确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。

不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。

最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

王宝相律师

王宝相律师

江苏维世德律师事务所

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