根据土地管理法的相关规定,如果户口在农村,那么宅基地就可以按照流程来确权。可是如果户口已经迁到了城里,成为城镇居民户口,那么就不再享有宅基地的使用权。这次宅基地确权,所针对的就是农村户口的人,如果全家都迁到了城里,那么留在农村的宅基地村集体是要收回去的。
不过大多数宅基地上面都建造了房屋,这个房屋是农民自己花钱盖的,属于农民的个人财产,心口是不是在农村,都能够享有所有权。而且我国实行的是“地随房走”的原则,这也就是说,如果房子还是你的,那么房子将的宅基地你也仍然可以使用。
不过有一点需要注意,户口迁出了农村的人,居然可以继续在农村的房子里面居住,但是却不能够对这个房子进行翻新和重建,只能等待房屋自然消亡。房子没了之后,宅基地的使用权也会被村集体收回。不过在房屋存在的期间,如果遇上了拆迁,那么即便不是农村户口,也能够和其他的人一样享受拆迁补偿。
农村的宅基地具有福利性质,农民是免费使用的,现在宅基地确权,主要是为了明确农民的使用权,减少一些不必要的麻烦。但是宅基地针对的是村集体成员,户口迁出了农村的人,很显然已经不再是村集体成员,自然也就没有资格享受宅基地的使用权。现在宅基地确权的工作马上就要结束了,到时候再集体的价值也会提高,如果还想拥有宅基地的使用权,那么就要想办法把户口迁回来,否则就再也没有机会了。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2025-05-21 09:40
. 联合其他权利人(如共有人)
若房产为共有财产(如夫妻共有、家庭共有),可联合其他共有人共同维权。
2. 要求中介或银行承担责任
若中介未尽审慎义务(如未核实卖方身份、共有人同意),或银行违规放贷,可主张其承担连带责任。
3. 及时申请异议登记
若房产已被他人申请过户,可向登记机构申请异议登记,阻止交易完成。
2025-05-21 09:32
及时行动:
发现一房二卖后,应立即起诉或申请财产保全,避免卖方转移财产。
评估合同效力:
若合同存在违法情形(如卖方无处分权、房屋被查封),可能影响主张权利。
谨慎选择诉讼请求:
若房屋已大幅升值,主张继续履行可能更划算;若房屋已被他人合法取得,索赔差价更现实。
2025-05-21 09:19
证据留存
借名购房时务必签订书面协议,并明确约定房屋归属、违约责任(法律知识借名买房合同防范风险)。
保留所有付款凭证、产权文件、装修记录等,避免依赖口头约定。
房产性质审查
避免借名购买经济适用房、小产权房等受限房产,否则可能因政策限制无法过户(法律知识借名买房要注意什么)。
及时主张权利
若被告反悔,应尽快通过诉讼或仲裁固定证据,防止证据灭失(如(2014)东民初字第1928号中原告长期占有房屋并持有产权证最终胜诉)。
2025-05-09 09:32
退房款诉讼一般需 3-6个月完成一审,若案件复杂或进入二审程序,可能延长至 1年以上。具体时长受案件性质、法院效率及程序环节影响。
2025-05-09 09:23