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不动产继承需要公示吗

房产纠纷 2022-10-28 10:30

不动产继承需要公示。公示公信原则是物权的基本原则，其意味着物权变动必须公示。广义的公示包括登记、交付，所以继承必然是需要公示的。

根据《民法典》的规定，继承不动产的，以继承的发生为取得条件，即内部效力，以不动产登记的变更产生对外效力。所以，单纯的继承和使用不动产，不必然要求变更登记，但要转让或在所继承的不动产上设立所有权之外的物权的，应当先去变更登记，获取物权的外部效力。安全起见，这里还是建议继承人在继承不动产之后及时去办理变更登记，确定自己的物权，以防止不必要的麻烦。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

朱笑一律师

陕西言泽律师事务所

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