小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗-律说法律咨询平台

小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗

法律顾问 2022-11-02 09:49

一、小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗

建筑物有专有部分和共有部分之分别，而商品房内部是属于业主的专有部分，专有部分怎样使用全凭业主自己做主。

但是，共有部分的所有权及管理权是属于全体业主所有的，作为业主个体来说只能使用，没有权利占有，并且也不得改变其结构和用途。

房屋外立面属于共有部分，应该归全体业主共有和共同管理。业主无权改变房屋外立面颜色;至于未封闭阳台，即使业主享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如果改变颜色则会降低建筑物的美观度，因此从维护全体业主利益的角度来看，业主有必要保持外墙面的本来面目。

二、改外墙颜色需要哪些部门审批

小区外墙颜色受国家管理。外墙颜色是经过规划部门审批通过的，任何单位不能擅自变更。不过有些外墙经风吹日晒，造成褪色。物业重新粉刷时，和最初的颜色有些许误差，这个是允许的。如果确实打算更换外墙颜色，需要报市政管理部门批准备案。

法律依据

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

李嘉辉律师

浙江银祥律师事务所

交通事故刑事辩护公司法务合同纠纷建筑工程劳动工伤

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关精选问答