2022-09-21 16:55

物业不让业主进小区违法吗

物业没有任何权利不让业主进小区，如果因为业主不交物业费，跟物业公司之间也只是属于民事纠纷，物业可去法院起诉，但不能以此为由拒绝业主进小区。 　　从法律层面上讲，业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一种合同债权关系。 　　物业公司按照物业服务合同约定提供服务，物业服务内容中主要一项就是维护小区的秩序，保障小区公共秩序顺畅，物业公司通过在门禁阻碍业主进入自己小区，这是一种违反法律的行为。不仅侵害业主本人的回家通行的权利，而且侵害其他业主通行权利。

2023-05-04 09:39

业主委员会自己管理小区，可以起诉不交物业费的业主吗？

业主不交物业费可以起诉。物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

2022-09-23 09:05

小区业主可以自己成立物业吗

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。民法典规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

2023-03-28 11:32

小区业主不愿意交物业管理费怎么办？

合法处理业主不交物业费如下：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

2022-08-11 13:45

物业进驻小区需要业主同意吗

物业公司进驻小区之前，肯定需要得到业主的同意，而且需要得到大部分业主的认可才能够进驻小区。物业公司和小区的业主属于雇佣关系，可以由业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以肯定需要他们的同意才能够进驻的。 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条规定，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。