2022-08-12 11:38

二手房的交易税费怎么计算

二手房的交易税费的计算是：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

2022-08-27 15:39

二手房买卖的程序是怎样的

二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。而且买卖双方建立信息沟通渠道是必要的，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2024-03-22 11:15

二手房买卖不到2年需要缴纳的税费

不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2022-08-25 15:56

二手房屋买卖流程是怎样的

买卖流程： 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

2022-08-26 15:00

二手房交易税费是多少

二手房交易税费： 1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税：营业税的7%。 5、教育费附加税：营业税的3%。 6、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。