三年前买了一栋楼，交了一半的房款，准备抵押，未完成，发现无证，一年前换了开发商，还是无证，建筑封顶，要求原计划抵押的业主交全款，不交就签退房协议(业主不签)，该怎么办？-律说法律咨询平台

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三年前买了一栋楼，交了一半的房款，准备抵押，未完成，发现无证，一年前换了开发商，还是无证，建筑封顶，要求原计划抵押的业主交全款，不交就签退房协议(业主不签)，该怎么办？

房产纠纷 2023-08-30 16:26

房屋出现买卖违约情况的，当事人可以向法院起诉解除合同，下列情形可以无条件退房：1、购房合同被依法确认无效的；2、开发商未取得商品房预售许可证的；3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；4、按揭不能的；5、屋面积误差比绝对值超出3％的等。法律依据：《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

何虎律师

四川国晴律师事务所

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