2022-08-22 11:26

二手房交易的流程是怎样的

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2022-08-25 15:56

二手房屋买卖流程是怎样的

买卖流程： 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

2022-08-27 17:12

二手房委托过户流程是怎样的

1、订立委托合同，办理委托公证；2、买方和委托代理人签订二手房买卖合同；2、评估房产；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

2021-04-23 11:11

二手房房产过户流程是怎样的

1、准备好过户材料，相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。 2、抽取办理号 办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。 这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。 3、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。 届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、办理税费减免及缴税 过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。 办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。 “过户”是二手房交易中的一个关键环节，无论是买方还是卖方都不能马虎大意，根据自己的情况携带所需要的资料，避免不必要的麻烦。另外如果是通过中介公司购买二手房的，办理过户手续时一般会有中介人员陪同。如果是自行成交则需要提前做准备工作。

2024-02-06 09:24

买二手房贷款流程是怎样的

买二手房贷款流程： 1、买卖双方协商一致，签订购房合同后，支付首付款； 2、买房人携带身份证、户口本、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款； 3、银行审批通过后发放贷款，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。