2022-08-10 08:55

二手房营业税由谁承担

原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。买卖双方合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。 对于新增部分的营业税，按照你们合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过法院来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。

2022-08-08 17:14

二手房过户费由谁承担

二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。

2023-05-08 11:33

买二手房，业主违约了?

购买二手房一方违约，应根据二手房买卖合同的约定，要去对方承担违约责任。如果产生纠纷，无法协商解决，可以到人民法院提起民事诉讼。

2022-08-26 11:46

正在还贷款的二手房怎么买

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户，但是这种方法对买方有一定的风险性。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

2022-08-12 11:21

小区楼上花盆掉落砸伤其他居民由谁承担责任

花盆跌落砸伤行人的情况属于物件致人损害。花盆坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。所以花盆的所有人或管理人应尽量证明自己没有过错，否则将会承担侵权责任。