2023-05-11 11:39

由于厨房下水道一楼至排水井堵塞，一楼洪水，业主或物业公司的责任

根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。

2024-03-01 10:29

我买的房子有问题，房子有裂缝，漏水，怎么告开发商违约

告开发商违约程序如下：（1）首先是要到法院去起诉，起诉的第一步是立案；（2）立案的同时，还需要提交双方的主体身份信息、基本证据。为便于将来执行，可以在立案的同时申请财产保全，一般可以保全所买卖的房屋，也可以增加保全其他房屋和其他财产；（3）案之后，法院会将起诉书和相关材料送达对方（4）按要求举证和参加庭审。

2023-05-25 09:31

你好，离婚后没有房子能不能独立另户？

离婚后无房可以单独设一个户口即分户。分户的条件及办理手续：公民因婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居住条件的，可以向户口所在地公安派出所申请分户，并提交以下材料：（一）分户申请。（二）婚姻关系变更等与分原因相关的证明。（三）人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的相关产权证明 。（四）房主有拟分户人员身份证、居民户口簿， 房屋所有权、使用权未分割的，不予分户 。因此，离婚后虽然无房，但生活独立，有居住条件的，户口可以独立。

2023-04-07 16:48

婚前买的房子，现在想公证，怎么办？

婚前买房怎样公证为双方共同财产办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

2023-06-20 15:45

你好，开发商没有预售证明书，卖了我的房子，我现在要退款

如果是在开发商未取得预售证的情况下缴纳的首付款是可以要求退款的，但是实际操作中是很难退款的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。